退房违约金应当按照签订的合同执行，如果约定的是10％，那么就要承担这10％的违约金。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，可以全额退款且开发商还要补偿同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金。
违约金的多少主要看合同是怎么约定的。
如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。
支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。