房贷利率一直是浮动的，每个地区的每个银行都会根据当地市场情况来上调贷款利率，一般上调幅度是在10%-30%不等，对于购房者来说需要多支付很多利息。
个人住房抵押贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工银开立个人结算账户；
8、银行规定的其他条件。