上海二套房贷款利率多执行1.1倍的基准利率,因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定,所以房贷利率没有固定值。

央行制定的贷款基准利率为:

1、商业贷款基准利率贷款一年以内,利率为4.35%;贷款一至五年,利率为4.75%;贷款五年以上,利率为4.90%。

2、公积金贷款基准利率:贷款5年以内,利率为2.75%;贷款5年以上,利率为3.25%。

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。由于不同银行放贷利率浮动比例不同,因此各个银行执行的贷款利率会有差异。