我国的房贷利率都是根据央行基准利率进行调整的。
目前我国基准贷款利率如下：
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35%。
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75%；
五年以上4.90%。
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下（含五年）2.75%；
五年以上3.25%。
各个银行的实际利率会在此利率的基础上进行调整，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同，因此不同银行的购房贷款利率存在差异，具体的购房贷款利率以银行实际利率为准。
首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况。