首套房二套房利息，以武汉建设银行为例子。首套房利息1.15倍(5.64%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付最低30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。