房管局上面显示已备案和已售的区别？
含义不同。房屋已备案是房屋出租后，由双方当事人到房产管理部门进行登记；房屋已出售是指房屋所有权与购房人已经签订了房屋买卖合同。
作用不同，房屋已备案是流动人员进行入学、购买社会保险的法律依据；房屋出售后，房屋所有权人由义务配合购房人办理房屋所有权变更登记。
二手房在售价格怎么算？
二手房在售价格会根据地点楼层朝向装修是否学区等多方面来计算。因为二手房不像一手房有联机备案，价格是有标准的，二手房再买卖时会从很多方面来估算他的价值，其中包括学区，楼层，朝向，装修等来估价，最后就是买卖双方来商量价格，说白了一个愿打一个愿挨。
已备案和可售什么区别？
这都是代表房子所处的各种状态。
“可售”指的是该房屋可以销售，没有网签；“已备案”指的是已经签订正式合同后，在房管局办理正式手续，网签了，已经不可再进行销售了。
客户只能买可售的，已预订就是付过定金了，备案就是在房产部门备案了，不可售。
房子备案清水价什么意思？
挂牌清水价就是开发商在中介售楼挂牌时定下的房屋价格。清水房的房价就等于清水价，装修房的房价=清水价。在消费时，有不少人都拿普通商品与房子来相比，其实这样的对比不平等，因为房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。
挂牌清水价就是开发商在中介售楼挂牌时定下的房屋价格。
清水房的房价就等于清水价，装修房的房价=清水价。在消费时，有不少人都拿普通商品与房子来相比，其实这样的对比不平等，因为房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。且商品属性还可再细分，首先有自然属性，房子用来住体现出使用价值；其次有资产属性，房子可以买卖和出租，体现出增价价值。正所谓，面粉贵了，面包自然也会跟着上涨，同样的道理，正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。
房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。
怎么查备案价和销售情况？
搜索当地住建局官网，点击进入后，选择项目查询！输入项目名称！
点击进入后可见项目的五证及备案价格！
选择楼栋，不同颜色为销售状态，绿色未售，黄色已售！