预售价和备案价一般差多少？
1、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。
一般商铺备案价是谁来决定定多少？
只要是房子就都有价格，二手房的价格由房主自己定，那新房定价是开发商定还是房管局定呢？
房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。
低于备案价房产局多久能改？
房地产备案价多久调整一次没有明确规定，但调整备案价都需要进行重新备案，不同地区政策有所不同。
比如山东淄博在楼盘取得预售许可后，3个月内不得调整备案价格，3个月后房屋价格确需调整时，须向主管部门申报，主管部门按照全年调整幅度不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。
成交价低于备案价不能网签怎么办？
房子低于备案价不能备案处理方式:
网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。
正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。
开发商房子降价申请怎么写？
答：申请报告：现在房地产企业有于国家宏观调控，政府部门不支持，使原出售楼盘价格下降，原所购买房子业主，上访政府部门要求退回来多付部分房价，我公司要求申请政府部门协调整体降价处理，现打报告要求降价一千元一平方，以前所购买退款给业主，原备案的房价作调整。
特此申请报告，某某房地产开发公司，申请日期。