楼房开盘价高于备案价几十万合法吗？
实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
顺销价和开盘价的区别？
顺销价和开盘价是完全一样的，从经济数据和货币的政策来说，目前股票市场今年的投资机会不是很大，经济数据来说，主要经济数据也不是很乐观，货币贬值非常的快，货币投放量也许会加大力度，但是受到货币贬值的影响，效果还是需要观察的，所以未来的股票市场还是要以观望为主，保证资金的安全。
顺销就是新房楼盘中货源比较充足，有销售的许可证，在房管局的备案价格和当前销售的价格是一致的，楼盘买卖双方资源均衡的情况下，不用排卡等程序，就可以直接认购签约。