成交价低于备案价不能网签怎么办？
房子低于备案价不能备案处理方式:
网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。
正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。
认购书和备案合同是一样的吗？
不一样，认购书就是通常的意向书，也就是说他有意愿购买，通常也包含定金条款，买家需要缴纳一定金额的定金。
备案合同是在不动产登记部门备案的买卖合同，是你们之间真正履行的具有法律效力且受法律保护的合同文本，双方的权利义务以备案合同为准
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