已预告抵押和已备案什么区别？
已预告抵押与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们大体具有以下区别：
法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
房子已抵押已备案是什么意思？
就是有了抵押行为备案了！房屋产权抵押再抵押程序中有抵押登记的程序，也就是房屋抵押的它项权利登记，它项权利登记就注明了房屋现在的形态，它项权利登记是要对房屋的抵押进行备案登录的，这就是房屋抵押已经备案的解释，主要显示在它项权利登记程序上。
预告登记和预抵押登记的区别？
首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
第二，发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。