网签备案还贷后可以退房吗？
不可以退房。购买商品房首先要和开发商签订购买协议后才可以网签和办理贷款。银行贷款审批下来后开发商就可以和你签订正式房屋买卖合同。此合同就具有法律效率了。你已经开始还贷款了这个时候退房就是违约了。如果合同签订后开发商没有按期交房你可以申请退房。
房管局备案后可以退房吗？
好吧， 不是法律专业人士，作为房地产人士尝试着去解套
1、销售的承诺是否有录音或者书面文件很关键，我估计是没有的
2、合同已签没有网签在理论上是可以退房的，但是那15%如属于合同范围内的约定，肯定是拿不回来的
以碧桂园销售的套路来说，基本无解了。
提供个额外的思路， 如果你认识规划局、住建委、房管局的主要领导， 是可以有办法拿回来的
首付交了也备案了可以退吗？
首付交了房管局备案了能退，不过要找开发商协调，或者找消费者协会协调，但是耗费的时间会比较长。如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，也是能退的。备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。