购房合同注销:电子合同备案后，买卖双方均无法自行撤消已经备案的合同。

如确属法院裁定或合同约定可以退房（解除合同）的，由买卖双方或有权退房（有权解除合同）的一方，持司法文书、撤消备案合同书面申请、有效身份资格证明、具结书、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理撤消备案合同手续，然后凭购房者设置的合同密码、开发企业的专用密码，由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行撤消。

电子合同撤消备案后，原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。

合同备案注销房源是因为某些原因（如客户自身征信问题无法贷款）而解除了合同。早在2017年，住建局就发文规定，凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。

销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。目的主要就是为了遏制部分购房者的投机炒房行为，以促进市场平稳健康发展。

备案注销房源是专业的法律述语，是指此房已在法院备案，后通过各种途径已解除或注销了此房子，不在法律规定之内的房子。