有抵押的房子能网签。 网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。

应当办理土地抵押权登记。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人用不动产抵押对债务进行担保，应当签订抵押担保合同，并办理不动产抵押登记。抵押担保合同双方签字后生效，未办理抵押登记，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。应当办理抵押登记，并非抵押合同备案。