1、房子一旦撤消备案也就说明房子不再拥有备案的权利，那就意味着不能够证明房主对房产有所有权，剥夺了房主对房子占有的权利。
2、如果房子撤销备案那么在预售合同和预售资金监管制度中，购房人的合法权益消失，简单的说，也就是购房人购买了房子之后没有任何的购房保障，这个时候开发商可以将一房多售或者是将房子挪为他用，后果非常的严重。
3、房子撤销备案没有办法证明这个房子就是自己的，所以在后期的使用过程中也会存在着很多的问题，甚至出现无家可归的风险。
申请办理房产预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责商品房买卖合同登记备案注销的不动产中心提出商品房预售合同登记备案注销申请。
1.已登记备案的商品房买卖合同原件。
2.买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表。
3.商品房买卖合同解除或终止履行的协议。
商品房买卖合同备案是指：你与开发商签订的合同在房管部门备案，防止开发商将此房产一房二卖。
商品房买卖合同撤销是指：你与开发商签订了购房合同，现在不想要了（这类情况很难办到），或者是开发商的问题，或者是房屋质量的问题，退房，双方就要到房管局撤销备案。
商品房买卖合同备案与撤销 这样做的目的也是保护购房者的权益。
房产撤备案的意思是房产备案被撤销。