很多情况,比如合同出错,要不就是客户信息与证件不符,都会退回
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
很简单，很常见。在买卖双方达成了退房协议后，双方共同申请，去房地产交易中心办理撤销合同备案。
退房原因，可以是贷款落实不下，购房人无力买开发商同意了；网签合同上有误需修改重订；买卖双方纠纷（逾期交不了房，房款逾期收不上，合同条款的异议），等等。
递交给交易管理部门的退房协议里要写个理由，它要统计（退房原因）的。
很多情况，比如合同出错，要不就是客户信息与证件不符，都会退回