简单点来说这事
1. 预售价：就是卖之前先跟政府报备了，政府允许开发商这一套只能卖这个价格之内，不能超过这个价格。市场好，开发商要涨价，得跟政府再过一次流程。
2. 销售价：因为这两年政府的限价。如果市场好，那开发商基本都会顶着预售价卖，这跟预售价就没区别了。但是如果市场不好，开发商就会给优惠折扣。那这样一来销售价跟预售价就不一样了。
3. 备案价：简单说，就是你购买成功后签合同的价格。
备案价，是房地产开发过程中，在项目取得预售证之前，必须向房地产价格主管部门对拟销售的房源价格进行备案，包括总价和单价，经批准同意后，才能取得预售许可证，并对外销售。如当地对房价有限制，则备案价不能超过当地限价的价格。
备案价要求一房一价，实际销售价格原则上要求以备案价销售或者适当低于备案价销售，但绝对不能以高于备案价销售，否则后续无法办理网签等手续。
购房者普遍遇到的情况都是实际销售价低于了备案价，属于正常情况。如果实际销售价格低于备案价30%以上了，说明备案价存在虚高情况，也就是开发商为追求利润最大化，对房价进行备案的时候，故意抬高了房价，为后期自己涨价留下了空间。
购房者购买五证齐全的房子的时候，可在售楼处查看自己所购房源价格与备案价的比较情况，做到心中有数！
房价不能低于备案价，那开发商卖房高于备案价谁来维护老百姓的利益。住建局为什么要管房价不能低于备案价，房价应该由市场来定价才对。
一房一价表，备案价是有章的，住建局和开发商的章！看不到原件，复印件也能看到章！而销售价是没有住建局的公章的，最多开放商盖个章，有些根本都没有章，还他么的说是备案价！