房贷利率一般每年1月1日调整一次。当然，前提是调整好了，不调整就不改变。利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。2022年房贷的基准利率是：
1、一年以下（含一年）利率为4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上利率为4.9%；
4、使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
以上就是2022年房贷利息新政策相关内容。
住房贷款方法有哪些
1、个人公积金贷款：针对有住房公积金的客户而言，能申请到个人公积金贷款是较好的。换句话说，针对已参与缴纳住房公积金的市民而言，贷款买房时，需要优先选择住房公积金低息贷款；
2、个人住宅盈利性贷款：除了个人公积金贷款外，客户还可以申请个人住宅盈利性贷款。在贷款银行储蓄账户余额占选购住宅需要资金额的占比不低于30%，并以此来作为买房第一期支付；
3、个人住宅组合贷款：针对买房资产不足的客户，是可以申请组合贷款的，组合贷是由个人公积金贷款和商业贷款共和进行的。住房公积金管理处可以派发的个人公积金贷款，最大额度一般为10到29万，不够部分要向银行申请住宅盈利性贷款。
住房贷款可以夫妇两方一起贷款吗
住房贷款可以夫妇两方一起贷款的，各种银行也是有这方面的要求，只是两个人一起申请住房贷款时，一个为主贷人，另一个为共同贷款人，换句话说需要区分出一个主要责任人来。并且两个人一起贷款的话，其额度确实会比个人贷款额度高一些，可是也是有局限的，对还款也是有规定，需要借款人的收益是每个月还款额的二倍。夫妇一同贷款购房常见问题：
1、准备好一同贷款购房需要的材料：身份证件需正反面、户口簿、个人收入证明（由银行提供，客户只需要在上面盖企业章）、买房合同、结婚证书、首付收条。其中，身份证件、户口簿、结婚证书和首付收条，需要影印一般是一式三份；
2、办理手续时，需双方一同在场，若合同为夫妇两方一同签署，则签订时都需亲自在场，如一方无法在场办理，则需要办理公证书授权委托手续。申请住房贷款时，也需要亲自在场，在申请住房贷款时，有一些时候会以夫妇为名一同申请，因而银行层面需同时调查两个人的资质，办理有关手续时也需要同时签名。
本文主要写的是2022年房贷利息新政策有关知识点，内容仅作参考。