21 财经 APP 朱丽娜香港报道
联交所为大湾区需要融资的企业提供了更方便的上市招股机会。
仲量联行 7 月 13 日发布的报告指出，大湾区的下一阶段，需要发展金融及专业服务，香港的国际金融中心地位将是下一阶段大湾区的驱动力之一。
因此，该行认为，香港将担任主要角色，为区内的内地企业提供通往全球资本市场的渠道。去年 9 月至今年 2 月，共有 17 家来自广东的企业向港交所递交上市申请，相比之下，共 15 家分别向上海及深圳证券交易所递交申请，联交所为大湾区需要融资的企业提供了更方便的上市招股机会。
同期，来自广东省的企业占在港交所首次公开发行（IPO）所有内地企业的比例达 23%，广东省企业占同期在内地A股 IPO 申请名单的比例则为 17%。
内地科网巨头逆市扩张
仲量联行香港董事总经理兼大中华营运总监莫家文表示：“香港具有金融中心地位将持续对写字楼市场有支持作用，邻近西九龙高铁站的写字楼因往来内地交通更便捷，相信将成为租户的新目标。对于希望把业务扩展至全球的大湾区科技及制造业公司而言，香港将是其开展金融、研发及市场推广的首选地方。位于香港及深圳交界的落马洲河套创新及科技园落成后，将为两地企业提供更多办公室选择。”
新冠肺炎疫情导致香港写字楼退租的情况大增。仲量联行的统计数据显示，截至 5 月中环甲级写字楼空置率升至5%，为 2008 年全球金融风暴以来最高，租金则同比下跌 2.7% 至平均每平方英呎 102.4 港元。
然而，内地科技龙头们仍在积极扩张“地盘”。据了解，阿里巴巴在时代广场的办公室增加一层面积约 1.7 万平方英呎，而抖音母公司字节跳动则签定 3 年租约，承租时代广场约 3000 平方英呎楼面。一些大型中资金融机构，如招银国际、民生银行及东方金融，亦已签约在中环扩大办公空间。
该行指出，未来 5 年内，除了香港、深圳及广州三大核心城市外，大湾区的增长动力将来自三大城市群：香港-珠海/澳门-深圳，深圳-中山及深圳-东莞-广州-佛山。
广州深圳甲级写字楼长期看好
随着经济的快速发展，粤港澳大湾区在过去 10 年间，写字楼的累计吸纳量达 1200 万平方米。仲量联行研究预计，大湾区的地方政府可能会将交通枢纽导向项目作为推动新区开发的首选方式，以吸引经验丰富的发展商。香港或海外发展商及投资者对此类发展项目具有丰富经验，此类发展项目将备受他们欢迎。
写字楼市场方面，由于电讯、传媒及科技和金融业的快速增长，广州及深圳甲级写字楼市场的吸纳量在过去 5 年内显著增加。
该行预计，未来 5 年广州写字楼市场的吸纳量料将上升 40% 或以上，深圳写字楼吸纳量则会上升 50%。虽然目前的新型肺炎疫情会令大湾区写字楼的租赁需求短期内面对压力，但仍看好写字楼市场的中至长期增长。
同时，粤港澳大湾区将有三条跨海大桥连接珠江东西两翼，报告指出，交通枢纽导向项目为城市间及区内交通枢纽毗邻的混合性发展项目，包括写字楼、零售及住宅元素。
仲量联行预期深圳中山大桥将有助于中山吸引更多物流企业进驻。同时，深圳部分制造商将考虑将工厂迁往中山，因此，工人也将会搬迁，从而带旺中山的住宅市场，意味发展商大有发展机会。
（作者：朱丽娜编辑：张涵）