房价一直以来是百姓关心的重点，对于楼市的降温升温也是格外关注，有人会发现最近的楼市出现了降温，这是为什么呢？2022房价是上涨还是下降？下面小编就带来介绍。
为什么最近楼市降温了
2021年楼市先是不断升温，随后近两个月出现明显降温，70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。
楼市最近几个月的降温有两方面的因素。
一是市场升温过快之后，短期内有调整的需要。升温(部分)是因为疫情过后，相关的调控政策没有及时跟进，经济刺激政策对房地产市场也起到了一定的刺激作用。当然这个效应是不可持续的，随后的降温也是可以预期的。
二是下半年房地产市场调控政策，特别是金融政策的跟进，对于抑制住房投资投机有很大的效果。随着住房信贷申请周期拉长，交易频率也随之显著下降，这对于市场有显著的降温作用。
总体来讲，房地产市场在2021年呈现出“先扬后抑，先涨后跌，稳中有降”的态势。虽然有些(房地产)企业出现了阶段性经营困难，但目前房地产业总体尚在合理、风险可控的运行区间之内。
2022房价是上涨还是下降
对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，因为市场体量巨大且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌。而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然也不排除局部出现一些个别异常涨跌(的情况)。
2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小，原因有二：
其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控;而跌势明显，或者楼市处于上升期的，政策支持，更多的是上涨。整体来看，一二线城市更多的是稳中有跌，而处于楼市发展阶段的三四线，则更可能是稳中有涨。
其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味着楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分空置率较高的城市，房价下行会相对明显。