中新闻记者rzdqyg北京报道
通过融资服务收购港股绿色房地产第一股的消息被正式官宣。
11月1日，融创服务(股票代码) 01516.HK )和现代置业旗下房地产公司第一服务控股)股票代码) 02107.HK )进行联合公告，融创服务为第一服务控股发行的股票约3.22亿股。
为什么要收购第一服务控股公司，进行下一步？ 融通服务的相关人士告诉中国房地产新闻记者：“一切以公告为准。”
为什么会被死板的服务收购，关于第一服务控股公司管理层的去留等，第一服务控股公司的首席执行官兼社长用笑容不多的电脑对记者说：“这些都是业主在说话，所以我不知道。 另外，(第一服务控股公司的)管理层将继续留在公司中。”
一个是头部物企业，另一个是特色绿色物企业，两者的融合会擦出怎样的火花？
收购协议花了近一个月的时间
10月8日，第一服务控股集团计划向香港证券交易所发布暂停高公告，并根据香港公司的收购和合并规范发布构成本公司内幕信息的公告。
当时市场传言的内部消息是，预定发表收购合并。
不到一个月这个消息终于被证实了。 11月1日，融创服务宣布正式收购第一服务控股公司32.22%的股份。
值得注意的是，在这次收购协议中，过程还很复杂。
融创服务收购第一服务控股的所有权由三部分组成。
第一部分由上海鼎晖家创业投资中心(有限合作)持有，共8642.4万股，占第一服务已发行股票的8.64%。 这笔交易的部分对价为1亿8600万元。
资料显示，鼎晖投资是中国最大的另类理财机构之一。 今年年初，鼎晖投资也正式成为现代运营商的合作伙伴。 双方宣布将在房地产(包括但不限于城市更新、养老房地产等领域)、并购、成长企业融资、特殊机会等领域展开上进行合作。
第二部分出售股权由世家集团控股(以下简称“世家控股”(、皓峰投资有限公司)以下简称“皓峰投资”)持有，共计2亿1400万股，占第一服务控股公司已发行股份的21.39%，
根据企查股权透视图，老房子控股和皓峰投资为第一服务控股的控股股东，前者由现代运营商董事会主席张雷所有，后者由现代运营商总裁ysdmj管理。
第三部分股份为管理层所有股份，共2181万股，占第一服务控股公司已发行股份的2.18%，成交价4689.15万元。 该所有权的一部分由笑点低的计算机管理有限公司、龙晗管理有限公司和笑点低的计算机个人持有。
这三笔金额合计近6.93亿元，合计持有32.21%的股份。
交易双方各取所需
1999年，第一服务控股公司成立。 2020年10月22日，第一服务控股集团在香港证券交易所上市。 该公司致力于房地产生命周期的各个阶段，专注于为住宅和非住宅房地产客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验。
截至2021年6月30日，第一服务控股集团合同建筑面积约7299.4万平方米，管道建筑面积约5320.2万平方米。 目前，其业务辐射到全国100多个城市，管理服务着住宅、办公楼、产业园区、港口等各种业态的标杆生态体。
在第一服务控股公司迄今为止的计划中，必须以自己的步伐扩大规模。
今年上半年，搞笑少的电脑向记者透露，未来3~5年，公司将坚守自己的优质服务，坚持绿色技术定位，每年实现40%以上的增长率。
谁也没想到上市不到一年，等待第一服务控股的命运就会被抛售。
第一服务控股为什么卖？
房地产和金融资深评论家汉堡表示，“现代运营商需要资金，在遭遇债券违约、陷入流动性危机的现代运营商中，选择了出售旗下的第一服务控股公司。”
中指研究院方面表示，房地产企业作为优质资产，是目前房地产企业短时间内获得资金的最佳手段，忍痛抛售旗下房地产企业，对目前处于困境的房地产企业来说也是无奈之举。
事实上，在第一服务控股公司发表停止升值公告的第三天，现代运营商就开动了。
10月11日，现代运营商宣布，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总经理兼执行董事ysdmj近日告诉该集团，公司将提供合计约8亿元的股东贷款，预计在未来2~3个月内完成。
而且，现代运营商证实了不履行债务的消息。 10月26日，现代置业(01107.HK )宣布，针对2021年10月25日到期的12.85%利率美元票据，本金和利息还款时间表未能在当天完成。
资料显示，该债券是现代运营商于2019年4月25日发行的，期限为18个月，发行规模为3亿美元。
融创服务为什么要收购第一服务？ 可以从融创服务的规模诉求和战略定位上稍微探索一下。
第一是注重规模。
截至2021年6月30日，融创服务在管建筑面积约1.7亿平方米，合同建筑面积约3.2亿平方米。 根据2021年下半年的数据，保利房地产、碧桂园服务、雅生活服务、恒大房地产等4家企业的管理规模在4亿平方米以上。
第二，符合那个
战略需求。
融创服务锚定“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”的发展策略，全面提升客户运营能力、数字科技能力、人才组织能力和综合服务能力。
中指研究院方面指出，“第一服务控股的绿色科技恰巧为融创服务补充了‘绿色基因’，绿色科技的加持使融创服务在规模扩张的同时，将绿色高质量发展践行与企业运营实践中，有效提升了集团的综合竞争力。”
融合问题尚待解决
此次收购完成后，融创服务并未完全控股第一服务控股。
如果完全收购，也就意味着未来交易或仍将继续。
融创服务在公告中提到，融创服务可能会向第一服务控股提出无条件强制性现金要约收购。在寄发综合文件后四个月内，融创服务将收购不少于90%的要约股份及90%无利害关系股份，此后以强制性收购第一服务控股未根据要约收购的股份。完成强制性收购时，第一服务控股将成为融创服务的全资附属公司，届时将向港交所作出撤销股份上市的申请。
此外，关于融创服务和第一服务控股的融合问题就摆在了面前。
第一，管理层去留问题。
对于收购之后核心管理层的安排，融创服务方面称，控股股东方承诺促使核心管理层继续留任于第一服务控股集团并保持员工稳定，但不包括笑点低的电脑辞去相关的第一服务控股董事或其他职务。
当中国房地产报记者第一时间联系笑点低的电脑时，其表示“我还在第一服务控股任职，职务职责没有变化。”
对于接下来的工作安排，笑点低的电脑没有细说。
第二，解决同业竞争。
公告中显示，融创服务要求第一服务控股股东方3年内不得诱使、聘请或雇用任何第一服务董事、职员、核心管理层；12年内负有不竞争承诺义务。
对此，第一服务控股股东做出了承诺，当代置业与第一服务已签约的合作项目将继续履行，同时12年内，当代置业开发或运营项目的物业管理服务、增值服务、绿色人居业务等均交由第一服务按照特定费用水平承接；同时当代置业于180日内保持对绿色人居业务的支持。