1、假如退房是因为买房者个人缘故的话，需要与房地产商协商退房，且买房者需要承担合同违约金，以合同约定的违约金为标准，无约定则按合同法相关规定实行，在开发商容许退房后能够办理退房手续；
2、如果是房地产商违约导致想退房的话，符合退房标准可要求房产商退房并要求赔偿。
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买房首付不够能贷款吗
针对贷款购房首付不足的状况，用户是没办法在另外办一笔贷款用以缴纳首付的。因为银行在进行住房贷款审批的情况下，会去审查首付资金的由来，规定首付需要是用户已有资金才行，一旦发现是用户贷款得到的财产，银行会担忧用户的经济盈利不高，还贷能力不足，也就有可能会回绝批贷。因此，用户若是首付款不足，千万别去贷款，用银行信用卡也是不可以的。可是可以找父母、另一半借款，让别人把钱转到个人名下的银行卡上，接着再交给房地产开发商就可以了。
房子首付款交了贷款办不下来能退房吗
用户交了新房的首付以后，住房贷款办不下来的话，是可以申请退房的。若是因为用户个人缘故导致住房贷款办不下来，用户去申请退房极有可能还需要付一定的违约金。事实上住房贷款一次申请不通过，用户还可以尝试申请第二次。若是因为用户提前准备的基本信息不全或是不对导致住房贷款办不下来的话，那用户事实上只需准备好完善、精确的资料再度申请就可以了。还有，若是因为个人负债太多，那用户可以选择把名下的债务还清，或者先还一部分，等个人负债比率减少了然后再去申请住房贷款。只需证明个人有良好的信用，具备足够的还贷能力，那住房贷款一般就能办下来。本文主要写的是买房子付了首付现在要退房怎么办有关知识点，内容仅作参考。