1、二次抵押房产能贷款多少需要是依据不一样的具体情况来进行分辨的，贷款额度是相当于房子价值乘抵押率再减掉原贷款本钱余额；
2、房子价值是把房子的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取二者中的低者。用住宅抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十。用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。
以上就是二次抵押房产可以贷款多少相关内容。
抵押和质押的差别
1、含意不一样：抵押是借款人在贷款时，用个人的某种财产做为担保，来向发放贷款方申请贷款的一种方法；而质押贷款是借款人在贷款时，将个人的某种财产转至发放贷款方，并借此为担保来申请贷款的一种方法，而当借款人偿清贷款后，债权人再将财产退还给借款人；
2、财产迁移不一样：抵押是不会迁移财产的占据的，而质押则会迁移财产的占据。因此债权人是不可以直接处理抵押的财产的，要处置就需要通过抵押人的同意或是进行提起诉讼通过人民法院的裁定，而债权人是可以直接处理质押的财产的。
抵押贷款有什么优点
1、贷款金额较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是正比的。绝大多数都是以房产业作抵押，达到抵押贷款的要求。价值相对较低的一些财产，一般不用于做为抵押财产；
2、贷款预估年化率较低：因为有充足的抵押物，贷款人的预估年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大幅度降低了贷款人的成本费；
3、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房地产抵押，其房产属于固定财产，授信限期通常都较长，针对借款方来讲，贷款可以用的时间段也就能变长，授信限期一般是10到20年，授信限期可达30年。
本文主要写的是二次抵押房产可以贷款多少有关知识点，内容仅作参考。