房贷选基准利率还是LPR?

从今年3月1日起,我国上亿房奴都要面对房贷利率二选一了,一种是固定贷款利率,一种是LPR浮动贷款利率,由于LPR利率推出时间还不久,所以不少房贷朋友对将房贷利率转为LPR利率还是观望状态,那么房贷到底是选基准利率还是LPR呢?

很多人还不太清楚LPR利率是什么意思,所谓LPR利率就是贷款市场报价利率,该利率是与2019年8月由央行推出的新的概念,是一种浮动利率。如果房贷者将自己的房贷利率转换为了LPR利率,那么以后的房屋贷款利率就与LPR有关。央行每月20日会公布一次最新的LPR利率,若当月LPR利率上浮,那么房贷利率就会上涨,相反的LPR利率下降,房贷利率就会下降。

如果房贷用户选择固定利率,那么贷款利率是继续按照原贷款合同利率执行的,这个利率高低与央行基准利率挂钩,通常贷款利率会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动,若贷款利率上浮10%,那么选择固定利率后,按照目前4.9%的基准利率来计算,在整个贷款期间,房贷利率都会按照上浮10%,即5.39%的利率执行。

房贷利率转换业务从2020年3月1日已经正式开始,相信不少房贷朋友都已经接到了银行办理贷款利率转换业务的电话,而事实上,是否选择转换还是源于购房者对LPR利率走向的预期。目前LPR利率有两种期限,一种是一年期,一种是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR报价:

从以上报价可以看出,自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来,5年以上的LPR总体趋势为下行,这或许可以作为购房者选择房贷利率的参考。

固定利率和LPR利率的转换业务目前已经开始,在2020年1月1日前办理房贷的朋友可以到银行办理转换,不过注意,固定利率和LPR利率的转换机会只有一次,所以还请大家考虑清楚后再做决定。

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风君子

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