住房贷款提前还款利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。

就比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。但是你们都知道提前还款是需要收违约金的,一般来说违约金的收取方式主要有两种:

按照提前还款时还款金额的1%-3%计算,比如尚欠100万贷款,提前还贷50万,那么要交5000-1.5万的违约金;按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。

3、具体不同银行违约金是不同的,所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚,并将相关问题落实到借款合同中。