文/王朴石

　　来源：星球商业评论（ID：xqnews）

　　今天上午 10 点，阿里拍卖网上挂了 3 天的北京市辛庄一街 26 号院 2 号楼 10 层 1 单元 1101 室，在七万多人的注视下，以 2420 万元成交了。

　　这套本属于甘薇的豪宅，在 3 天时间里经过了 102 轮出价。

　　总价超过 2030 万以后，就只剩 E5735 和 G1596 两个人了。二位互不相让，从昨天早晨举到了今天早晨，把房价又硬生生举高了 400 万。

　　编号 E5735 的竞买人叫杨小文，离拍卖结束还剩一小时，G1596 叫价 2413 万，38 秒后，杨小文举牌 2420 万，历经 46 次举牌，终于击溃了大G的心理防线。

　　辛庄一街 26 号院，就是泛海国际在北京著名的豪宅项目澜海园。2008 年开盘的这个小区，开盘价就卖到了三万二。

　　东四环边的澜海园紧靠朝阳公园，周围聚集了众多豪宅项目，这里的业主非富即贵，撒贝宁、黄渤、姚晨、李湘都是这里的业主。

　　甘薇和老贾顺风顺水时，业主们经常能在小区里见到她的闺蜜们，比如李小璐。李小璐生甜馨的时候，甘薇是第一个抱孩子的，因为小璐说：

　　你命好。

　　那是 2012 年，老贾发布连谷歌和苹果都做不好的互联网电视乐视 TV，大获成功。从这套房子走到当时的乐视大厦，很近。

　　甘薇的这套 193 平的房子，虽然带了个 50 万的车位，但按照杨小文最后的出价，每平米 12.5 万，比这个小区的二手房均价多出两万五。

　　如果杨小文有北京市购房资格的话，直接找中介买，可以省下 400 多万。而且买法拍房，要经历复杂的解除查封手续、过户、清缴税费和物业费等等程序，所以法拍房的价格一般是低于市价的。

　　多花 400 万非要买下老贾两口子睡过的房子，是有什么特殊情节吗？

　　朴石给执行方上海市第一中级法院和拍卖公司都打了电话，问他们这套房子到底需不需要遵守北京市的限购政策，拍卖网页上写得清清楚楚的东西，两家单位回复说：

　　不清楚。

　　只有澜海园旁边的中介老老实实告诉朴石：

　　不限购。

　　法拍房的执行，如果是本地法院执行本地房产，需要按照当地购房政策执行。而异地法院执行本地房产，到底要遵守哪边的购房政策，则一直是个灰色地带。

　　中介告诉朴石，上海一直是法拍房的圣地，法拍房的根本目的是处理坏账，上海政府比较务实，所以上海法拍房政策宽松，方便处理。这叫：

　　闷声发大财。

　　中介的一位客户就参与了竞拍，在总价超过 2000 万以后因为叫不起就退出了。

　　他给朴石拿出了一张最新版 400 个北京法拍房的统计表。然后告诉朴石，想知道房子到底限不限购：

　　你得有朋友。

　　按照他的经验，表格上的房子，凡是在昌平和海淀的，房管局会查的比较紧，一般是限购的。凡是在朝阳区的一般都不限购。

　　朴石觉得，老贾和甘薇这套房子的成交，得感谢很多人。比如杨小文让大家知道如果北京取消限购政策的话，房价可以立刻上涨 25%。

　　当然，也得感谢招商银行和上海市一中院。乐视这条大船，招行是上船比较晚的。2015 年，老贾还在搞手机的时候，招行上海分行给了他 100 个亿的授信。

　　2016 年，老贾开始因为造车而“为梦想窒息”，最先反应过来的也是招行，孙宏斌输送 150 亿都没拦住他们。

　　2017 年 6 月 26 日，招商银行上海川北支行向上海市高级人民法院申请冻结乐视及贾跃亭夫妇资产，共计 12.3 亿元。

　　他们和上海第一中级人民法院一起拿下了乐视的一血，媒体还怪他们行动太早，可能导致了乐视资金链断裂。

　　大家还是太天真了，就算招行和上海一中院跑得最快，他们冻起来的，绝大多数还是一堆现在一毛钱也不值的乐视股票。

　　真正能给上海朋友带来希望的，还是北京的房子。当年，上海一中院一共查封了甘薇和老贾名下三套北京的房产，澜海园豪宅只是其中之一。

　　让人欣慰的是，剩下两套还没拍卖的房子，也在朝阳区。