全款买房有备案为啥房产证下不来？
答：全款买房有合同备案，因为业主购买的是期房，期房要等开发商交房通知书，开发商要办理好交房一切资料备案后，才可以交房给业主，交完房后才可以去国土资源局办证大厅办理房产证，办理证时要带上购房合同，增值税普通发票，身份证原件，户口簿，结婚证，夫妻双方都要签字，这样就完成了办证手续。
房屋网签备案了却办不了房产证？
有可能出现这样的情况，要抓紧时间向政府部门维权。网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。
开发商在取得土地使用权证后可能把在建工程及土地使用权抵押银行，没有将贷款还清就过户不了，还清贷款后买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，可以拿到房管部门发放的房产证。那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。