房屋租赁合同如何备案?
对于经营性用房,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
宁惠租备案流程?
网签合同流程:
—、房东
1、点击首页【租赁备案】。
2、点击【合同网签】。
3、按照提示发起合同网签流程。
二、承租人
1、点击首页【扫码签约】。
2、询问后填写产权人姓名、身份证号、手机号。
3、扫描公安门牌二维码。
4、发起网签合同,完成租赁备案流程。
为什么北海租房子要备案?
房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
房屋租赁登记备案证明怎么办理?
(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
(4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
(5)在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。
注意
1.居住在同一房屋内的承租人需共同备案
2.例子:《曹路镇房屋租赁合同登记备案信息确认表》上的所有人都需提供身份证明原件及复印件,未成年的,可以提供户口簿。
附:
1、租赁税是针对业主的而不是租客的,所以完全不用担心。
2、租赁合同备案是要到所在区的租赁所办理的,不是房地产交易中心。
3、租赁税是评估价月租的5%,而不是你租房子的价格的5%,一般评估价都低于出租房子的价格,一次性收取一年的。