银行备案了贷款什么时候下来(银行备案了)

银行账户备案什么意思?

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案,即购房合同备案。

购房合同备案和银行批贷是没有关联的。

通常按揭购房流程,签订购房合同、贷款合同—-购房合同备案—–办理预购房抵押登记—–银行放贷,这是正常流程。

但是突然有一天,开发商追求银行放款速度,同时银行信贷也宽松,这个时候,购房合同、贷款合同签订后,银行就放款了。而这个时候,购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。

对于购房者及银行有以下风险:

不能说百分之百没有风险,开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。

因为,大多数预售商品房,购房合同签订用的是房管局系统软件,从线上签订购房合同,从线上打印合同时,这套房即已经在购房系统中被锁定(已经被业主购买了),开发商是不能转卖第三人的!虽然这个时候,可能购房者还没拿到合同(许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同)

这个时候,如果开发商需要将房子另售给第三方,包括将购房合同更名,需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

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风君子

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