房管局已经备案的房子能不能退款？
原则上房子已经在房管局备案就不能退房退款。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。首先，要和开发商协商一致， 有充足的理由要开发商愿意给退才行，其次退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。所以退房需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
房管网上显示的退购房是什么意思？
退购房：是指在购房合同已网签备案的情况下，经买卖双方同意，向管理部门申请终止并解除合同备案，公示期15天；
弃购房：是指在已经摇中但还未网签备案的情况下，经开发商同意，购房人放弃本次购房资格，公示期3天。
退购房房源在公示期结束后由开发商自行销售，具体咨询开发商。