备案价是什么？
备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。
1、开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。
2、原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。
3、如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。
备案价和销售价有哪些区别？
商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：
1、不同的性质 房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。 商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同 商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。 商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动 商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。 很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
表单价和备案价区别？
表单价指的是表单里给出的价格，也就是说按照规定在表单上写出的价格。表单价一般都是分析推算出来的价格，或者是实际销售的价格，表单价一般都是需要审核的。
备案价指的是备案时的价格，也就是说在确定价格以后进行备案的实际金额，备案价一般是作为备案使用的，目的是为了以后的可能的调查。