备案等于审批吗（备案和上会）

备案与预告登记有何区别？

《城市房地产管理法》与《城市商品房预售管理办法》都规定了商品房预售合同登记备案制度，其明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

而《物权法》及《房屋登记办法》明定了预告登记。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

那么备案与预告登记有何区别呢：首先，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。

预告登记适用于所有的不动产，按《房屋登记办法》第67条的规定，主要包括四种类型：一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设定抵押。

在实务中主要是第一种和第二种类型较多，第三种和第四种情形基乎不存在，因为在房屋取得所有权的情况下，再行转让和设定抵押已无什么障碍，当事人之间已无设定预告登记的必要。

其次，现行法上对备案的效力没有明确规定，学界对备案性质认识不一，因此，也导致了实践操作当中的混乱。

如备案是否具有可诉性？是民事行为还是行政行为？在实行楼盘表控制房源之前，对同一个房子，如果前面已经存在一个所有权了，后又对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权，因此注销后一个备案，没什么问题。

但如果该房子备案在先，而后该房又被另一人取得所有权，在此情况下，若备案信息上的当事人没到场的情况下，就注销前一个备案的话，会引起一定诉讼风险，目前，几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力，因此，注销当事人的备案可能会影响到其权益。

而预告登记的效力，《物权法》第20条有明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记由于是一种明确的登记类型，登记机构处理不当，必然会引起行政诉讼。

最后，备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请，纯属私法范畴。

须注意的是，同一房产，在登记机构信息系统里既有备案和预告登记的，必须为同一当事人，否则就是登记机构明知一房二卖的情形下熟视无睹，有失监管之责。

12123两个账号备案会扣别人分吗？

备案人驾驶证的分，在交管12123软件上备案非本人机动车，可以进行非本人机动车扣分处理。

不过需要注意的是，交管12123软件处理违章记录时，需要满足以下情况：

1、由交通技术监控设备记录的；

2、单条罚款金额不超过200元；

3、待处理违法行为的记分分值与驾驶人当前累积记分分值之和未达到12分。

如果不满足以上三种情况的，那么只能到交管部门违章处理窗口处理。

生育备案是什么意思？

生育备案或居民生育信息登记表等相当于过去的准生证。换句话说，就是允许你生养孩子了，是合法的。既然是合法，那么孕产妇生育孩子就可以享受生育险；某种情况下还可以享受当地对孕产妇的一些补贴。生育登记备案（表或证）在新生儿上户口也有用。没有民政部门的生育登记，就无法上户口，上不了户口的麻烦你应该知道的。