购房合同发票贷款备案的流程？

合同备案的具体流程：

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约核心会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

面签和备案的顺序？

买房面签指业主已经看好房子了，在交定金时，置业顾问同志银行信贷员给客户审核房贷资格。有房贷资格后，征信没有问题。可以办理房贷。然后开发商通过住建系统会给客户出住建局网签合同，网签合同客户签字开发商盖章住建局备案，给银行做放款。

银行贷款是在备案后才能抵押吗？

不是的。在贷款合同签订并经公证后，银行就会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋贷款的手续流程如下：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份证明;

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件;

（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。