备案首付存入资金监管（备案首付）

贷款备案什么意思？

购房合同备案和银行批贷是没有关联的。通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同—-购房合同备案—–办理预购房抵押登记—–银行放贷，这是正常流程。

但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。对于购房者及银行有以下风险：不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。

因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

购房合同已经备案要追加首付比例？

一般不能追加首付款了，因为首付款凭证已经是合同的一部分了。

另外银行方面也不愿意你去做这个变更，原因是银行喜欢把钱贷出去，贷款期限越长越好。如果非要追加首付的话，只能通过合同变更来完成，直接去找开发商。但是办理完贷款后，实际上开发商就等于拿到了全款。提前还贷是一种补救的方式，但是要做贷款合同变更的。

新房备案价有参考性吗？

备案价的参考性在于楼市短期内是否平稳。

稳定的情况下，备案价其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。

如果在楼市的大幅上涨期，各个城市都在快速的上涨。备案价都是没有用的，没有人会去关注备案价，因为晚买两分钟，首付款又要多出10万块。

因此，在楼市平稳期的时候，新房的备案价值得我们去参考，这样可以判断我们买的房子是否符合市场规律，没有买贵。