买的商铺已经备案说明什么？
买的商铺已经备案证明这商铺已经卖出。
已备案的商铺是属于买主所有吗？
是的，商铺备案了就是属于买家的了。以购房合同备案为准，因为签订房产买卖合同后要付现金，接着开发商就会把材料拿去房产局备案，并缴纳契税，房子就完全属于你名下了，没有备案的房子即使交了钱，房子也并不算真正属于你，而且房子没备案容易导致开发商一房多卖的情况。"
商铺能低于备案价卖吗？
商铺备案价是根商铺成本价、使用价值以及所处位置综合因素评估的价格。商铺买卖也受价值规律的作用，其价格也会围绕价值上下波动。备案价只是当时价格，受物价、供求关系以及房产折旧等因素的影响肯定会所有波动。所以，商铺最终交易价可能会低于备案价。
商铺在房管局有备案吗？
有备案。
所有的合法手续的房产在房管局都是有备案的。包括房屋的使用性质都是有详细的规定。住宅是住宅的手续，商铺是商铺的手续。
什么是商铺备案价？
是经过政府管控的价格，销售的时候不可以更改。