在房管局网站上查的房屋显示已售但合同未备案是怎么回事?这样的合同有效吗？
一般来说，合同都是在开发商的销售中心通过网络来签订的，然后双方签字盖章后再将合同文本送房管局备案的，这中间有个时间差，所以不能明确说这样的合同是无效的。不同，如果你觉得开发商有意在囤房不卖的，你可以向房管部门咨询投诉他们。
请问已备案后不可售是什么意思？
每一套由房地产开发商开发的住宅，卖出去后都必须在一定的时间内到当地房地产管理局进行备案，如果没有备案，证明该套住宅开发商可以对外销售，如果已经备案，证明该套商品房开发商已经销售给业主。
已售未网签什么意思？
就是该房屋已售，但是未在网签系统里签订商品房买卖合同，从法律层面来讲，该房屋还不属于购房者的，购房者应该与开发商签订经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，这样房屋所有权属于购房者，不网签备案登记，只缴纳房款，这存在一定的经济风险。
已备案和可售什么区别？
这都是代表房子所处的各种状态。
“可售”指的是该房屋可以销售，没有网签；“已备案”指的是已经签订正式合同后，在房管局办理正式手续，网签了，已经不可再进行销售了。
客户只能买可售的，已预订就是付过定金了，备案就是在房产部门备案了，不可售。
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