备案可以更名吗（不备案更名）-编程之家

房子没交房可以变更名字吗？

房子不管有没有交房，只要签订了购房合同并备案成功，就不可以变更名字，如果变更名字就会视同销售，只要是销售就会有税费想免费的变更名字，肯定是不行的。

如果是按揭购房的话，那就更不能变更名字了，因为银行还有抵押贷款，如果非要变更手续就比较麻烦，先去银行还完贷款解抵押，然后再去做不动产的更名。

全款购房签署合同未备案可以擅自更名吗？

房子如果还没有签订正式的购房合同的话，是可以更名的当时如果已经签订正式购房合同，基本上是只能等房本下来之后再过户了。购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。

二手房没有备案可以更名能买吗？

没有房管局备案的房产不建议购买。会产生很多风险。