恒大房产备案慢是一个比较常见的现象，不仅仅是沈阳恒大时代新城这一个性案例。主要是因为恒大地产在资本化运作，向银行反复抵押借贷这个过程当中，出现房产多次被抵押，这是导致恒大房子在房产局备案慢的一个主要原因。由此可见，备案慢的根本原因是在恒大压根就不愿意把钱抵押在政府备案上，目前恒大出现了暴雷事件，所以有很多房子没有备案的，可能要受到很大影响了。但也要相信有了我们的政府，一定不会把老百姓的利益不管不顾，视而不见的。

流动性问题：内部盲目扩张导致的。

主要就是价格，与备案价有出入，所以备案就慢！

沈阳恒大时代新城备案慢的原因是把业主的钱拿去银行做了抵押用做资金周转。