1、就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

2、房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。

3、关于如何查房产局备案：

进入当地的房管处网站

如果你的房屋已经备案

直接输入开发商给你的备案网址

点击合同备案

输入用户名以及合同密码、合同编号（一般网上备案用户名都是购房者的身份证号码）

网页上就能反映出你的购房合同